Σε φάση ισορροπίας η κτηματαγορά μετά τις μεγάλες ανατιμήσεις στην Μεσσηνία:

 Σε φάση σταθεροποίησης φαίνεται να περνά η αγορά ακινήτων στην Καλαμάτα και γενικότερα στη Μεσσηνία, έπειτα από μια τριετία έντονων ανατιμήσεων. Οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, όμως η δυναμική ανόδου έχει περιοριστεί, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές εμφανίζονται σαφώς πιο επιφυλακτικοί.

Το ενδιαφέρον για κατοικίες και επενδύσεις παραμένει, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι εξετάζουν πλέον με μεγαλύτερη προσοχή το κόστος, την περιοχή, την ηλικία του ακινήτου και τις προοπτικές της κάθε αγοράς.

Ο κτηματομεσίτης Διονύσης Μπιρμπίλης επισημαίνει ότι από το 2022 έως το 2025 καταγράφηκε σημαντική αύξηση στις αξίες των ακινήτων. Σήμερα, όπως εκτιμά, η αγορά έχει περάσει σε μια νέα περίοδο ισορροπίας.

Τα νεόδμητα διαμερίσματα διατίθενται πλέον από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και άνω, χωρίς όμως να συνεχίζεται η έντονη ανοδική πορεία των προηγούμενων ετών.

Διαφορετική εικόνα εμφανίζουν ορισμένες περιοχές με σταθερά υψηλή ζήτηση. Στην παραλιακή ζώνη της Καλαμάτας και ιδιαίτερα στην οδό Ναυαρίνου, οι τιμές εξακολουθούν να παρουσιάζουν μεγαλύτερη δυναμική.

Ξεχωριστή αγορά αποτελεί και η Μάνη, όπου οι αξίες παραμένουν αισθητά υψηλότερες σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Μεσσηνίας.

Σύμφωνα με τον Διονύση Μπιρμπίλη, η ελληνική μεσαία τάξη δυσκολεύεται πλέον να προχωρήσει στην αγορά κατοικίας μεγάλης αξίας. Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακίνητα με προϋπολογισμό από 80.000 έως 120.000 ευρώ.

Βασικό εμπόδιο αποτελεί η οικονομική πίεση που δέχονται τα νοικοκυριά. Όπως σημειώνει, όταν μια οικογένεια δυσκολεύεται να καλύψει τις καθημερινές της ανάγκες, περιορίζεται σημαντικά η δυνατότητά της να επενδύσει σε ακίνητο.

Παράλληλα, συνεχίζεται το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, αν και οι ξένοι αγοραστές είναι πλέον περισσότερο επιφυλακτικοί. Η ακρίβεια και η άνοδος του κόστους ζωής επηρεάζουν και τις αποφάσεις όσων εξετάζουν την αγορά κατοικίας ή επενδυτικού ακινήτου στην Ελλάδα.

Ο ίδιος θεωρεί ότι η Μεσσηνία παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για ξένες επενδύσεις στην κτηματαγορά.

Αν και η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει γενικό δείκτη ανόδου περίπου 3% στην ελληνική αγορά, ο Διονύσης Μπιρμπίλης εκτιμά ότι η Μεσσηνία βρίσκεται μεταξύ των πέντε νομών της χώρας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από αγοραστές του εξωτερικού.

Η μελλοντική πορεία της αγοράς συνδέεται, ωστόσο, και με την ανάπτυξη των δημόσιων υποδομών. Οι ξένοι επενδυτές εξετάζουν ιδιαίτερα τις υπηρεσίες υγείας, πρόνοιας και τις σύγχρονες υποδομές πριν αποφασίσουν να επενδύσουν ή να εγκατασταθούν μόνιμα σε μια περιοχή.

Από την πλευρά του, ο κτηματομεσίτης Θεόδωρος Σταθάς περιγράφει μια αγορά με σταθερές τιμές, αλλά μικρότερη κινητικότητα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Όπως αναφέρει, το φετινό καλοκαίρι εξελίσσεται δυσκολότερα από τις δύο προηγούμενες χρονιές. Οι αγοραπωλησίες συνεχίζονται, αλλά οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πιο επιλεκτικοί και χρειάζονται περισσότερο χρόνο πριν λάβουν την τελική τους απόφαση.

Ο Θεόδωρος Σταθάς εκτιμά ότι σήμερα η αγορά νεόδμητου ακινήτου μπορεί να είναι πιο συμφέρουσα, καθώς η διαφορά τιμής από τα παλαιότερα σπίτια έχει μειωθεί.

Ένα διαμέρισμα περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων, κατασκευής του 2005, μπορεί να πωλείται από 250.000 έως 280.000 ευρώ. Ένα αντίστοιχο καινούργιο ακίνητο κοστίζει από 280.000 έως 320.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή.

Η σχετικά περιορισμένη διαφορά επιτρέπει στον αγοραστή να αποκτήσει νεόδμητη κατοικία με καλύτερες ενεργειακές προδιαγραφές και χαμηλότερο κόστος συντήρησης.

Η έντονη οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων ετών στην Καλαμάτα είχε ανεβάσει σημαντικά και τις τιμές των παλαιών ακινήτων. Φέτος, όμως, καταγράφεται μια ήπια διόρθωση στις αξίες των νεόδμητων, καθώς έχει αυξηθεί η διαθεσιμότητα νέων κατοικιών.

Σε ό,τι αφορά τη σύνθεση της ζήτησης, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι φέτος είναι Έλληνες. Η παρουσία ξένων αγοραστών εμφανίζεται μειωμένη σε σύγκριση με την περσινή και την προπέρσινη περίοδο.

πληροφορίες από tharrosnews.gr